预售款POS机-pos机预售是什么意思-拉卡拉官网

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本文目录一览：

1、佛山：商品房预售款全部存入监管账户
2、怎样用pos机刷预付款
3、问poS机预售权操作步骤
4、POS机怎样刷预售
5、售楼处买房交款的时候售楼处说他们有pos机可以刷卡交款请问这样比到银行交款安全吗？用pos机刷卡交房款

佛山：商品房预售款全部存入监管账户

广州日报讯（全媒体记者黄健源、刘鹏飞）记者昨日获悉，佛山市住房和城乡建设局印发了《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》（以下简称《办法》）。根据《办法》，为进一步完善商品房预售款的监督管理，商品房预售款应全部存入监管账户，优先保障项目竣工。开发商留存监管及可提取使用的额度，视项目建设进展而定，留存额并与开发商信用分值挂钩。

据了解，《办法》所称的商品房预售款，是指预购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。《办法》明确，商品房预售款应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款。预购人应当按照商品房买卖合同约定的付款时间，凭房地产开发企业开具的缴款通知书，通过商业银行网点柜台或者商品房预售款专用POS机将购房款直接存入监管账户。

房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在本市选定一家商业银行作为监管银行设立商品房预售款专用账户，可优先选择项目的开发贷款银行。一个商品房预售许可证对应一个监管账户。办理预售许可证后，监管银行原则上不得变更。根据《办法》，房地产开发企业应与监管银行、区交易管理机构签订商品房预售款三方协议。当商品房预售款进账额达到以下各阶段留存额度后，经区交易管理机构审批，房地产开发企业可以向监管银行申请，将超出部分转出监管账户。

其中，项目达到预售条件的形象进度至主体结构封顶前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的10%；项目完成主体结构封顶至配套安装工程（基本水电工程）完成前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的5%；项目完成配套安装工程至竣工验收合格前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的3%；项目竣工验收合格后至完成商品房首次登记前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的1%；项目完成商品房首次登记并达到可单方办理转移登记的条件，可以提取剩余商品房预售款并申请解除商品房预售款监管。同一商品房预售许可证项目的销售总额=该预售证项目经明码标价监制的预售房屋均价×该预售证项目的总建筑面积×90%。

此外，纳入监管的预售款留存额度还与房地产开发企业的信用分值挂钩。信用分值120分及以上的，监管账户内的预售款按留存额度的80%留存；分值100分以上（不含100分）至120分以下（不含120分）的，监管账户内的预售款按留存额度的90%留存；分值100分的，监管账户内的预售款按留存额度留存。针对分值较低的情况，房企需要留存超额款项。信用分值80分及以上至100分以下（不含100分）的，监管账户内的预售款按留存额度的110%留存；80分以下（不含80分）的，监管账户内的预售款按留存额度的120%留存。

佛山市住房和城乡建设局可根据国家有关政策调整及房地产市场运行情况，对商品房预售款使用节点和相应商品房预售款留存额度进行适度调整。《办法》自明年1月7日起施行，有效期五年。

怎样用pos机刷预付款

1、首先机器要有这个功能。现在预授权只能在酒店使用。有该功能的POS机，既可以像POS机刷卡一样刷预付款。

2、POS机刷卡的流程：

a、刷卡金额：我们为客户办理的pos机，在输入客户的消费金额时，需要有专人手动输入。请一定要牢记，后面是精确到分的，不要少输了两位，造成不必要的损失。例如：需收款金额为88元，则需输入8800（代表88.00元）。若只输入88，则代表0.88元。

b、一定要让持卡人签字，而且签银行卡本人的名字。如果是信用卡，信用卡正面都有姓名的汉语全拼。

c、小票一定要有效保管至少一年，以备银行调单使用。如出现银行卡盗刷、套刷、非正常交易时，银行会来调单，而持卡人刷卡时签字的小票就是证据。

问poS机预售权操作步骤

银行POS机预授权的具体操作方法： 1、当客人入住时，按估算押金额在POS机上作“预授权”交易； 2、当客人离店结算时，实际消费金额小于或等于预授权金额时，可使用“预授权完成”，输入原预授权交易有关要素来完成交易； 3、当客人离店结算时，实际消费金额大于预授权金额时，可使用“预授权撤消”，输入原预授权交易有关要素取消“预授权”交易，然后按实际消费金额做正常“消费”交易； 4、当客人离店时使用现金结算，使用“预授权撤消”交易，取消已取得的预授权； 5、妥善保管签购单据； 6、无法使用POS机进行“预授权撤消”时，将需要手工取消该笔预授权的书面说明（注明经办人员、加盖财务章）连同原预授权交易凭证一并传真至银联。

POS机怎样刷预售

你是指的一般信用卡的预授权吗？这个一般在你住酒店等需要付押金的地方，工作人员在pos机上就能直接操作的，你在离店或者交易完成的时候再刷一次预授权完成就可以了，具体的店员会帮你操作，他们肯定都是培训过的。

售楼处买房交款的时候售楼处说他们有pos机可以刷卡交款请问这样比到银行交款安全吗？用pos机刷卡交房款

是安全的。POS机是和银行系统通过GSM网连接的，这些数据都会传到银行的，你的户头上有明细的，如果你开户时的手机还在用，就会有短信提示的，每一台POS机刷过卡后会有两联底单，你一联，他们一联，他们的那一联在你本人签名后，他们才能到银行那单据换钱的。不管是哪种交款方式，交易记录上都会显示你的资金动向的。POS机会有一个凭条，但是上面没有售楼处的章，在银行的话，转账单上边盖得有银行章。

拓展资料：

一、银行POS机和第三方POS机的共同点：

1、央行。

2、所有第三方支付均有央行颁发的支付牌照并在央行缴巨额保证金，都直接走银联渠道结算。

3、不管是银行还是第三方支付都是安全的。

二、银行POS机和第三方POS机的不同点：

1、大部分银行pos机必须得对公帐户。

2、银行开对公帐户，刷卡交易进对公账户，这样就会产生一定的税收。

3、银行对公帐户，取款很不方便，必须得开支票去银行排队到柜台取钱。

4、银行办理pos机审核严格，下机慢，办理周期通常最快也得15天以上。

三、pos机跳码不是指的每次刷出来的是不同的商户，而是商户本身给的是标准类的手续费，给交易跳到公益类、医院类的码上面去了，这类商户手续费本来是零，发卡行赚不到任何手续费，但是商户还是给了标准类手续费，跳码更确切的说叫跳公益类码。如果刷卡是标准类MCC，刷卡1万元，你实际支付的手续费60元，银行获得大概45元，这部分远超银行的资金成本，对银行贡献高，提额快。如果刷的是优惠类MCC，刷卡1万元，你实际支付的手续费60元，银行获得大概20元，这部分勉强足够银行资金成本，对银行基本没贡献，所以有的银行基本上不会给提额，而且有的银行也不会给积分。中间银行没有获得的钱，都被支付公司赚走了，一笔多赚25元。

如果刷卡是公益类（减免类）特殊类MCC，刷卡1万元，你实际支付的手续费60元，银行获得0元，这部分远超银行的资金成本，对银行贡献为0，降额很快，银行没有获得的45元全部都被支付公司赚走了，你惦记人家蛋，人家惦记你的鸡。如果您看到0.5左右费率的pos机肯定是套减免类或者是0费率。支付公司要保证费率在0.54左右才能维持自身的运转，其它的手续费要给代理商拓展市场。所以标准类手续费肯定0.6是最合理的。

一清pos机，是资金安全收款到账的保障，如果你是只是作为收款使用，只要关注pos机是否持有支付牌照就够了，但是如果你是想自己刷信用卡，就需要从这些一清pos机中筛选出来更合适的。信用卡发卡行希望他的持卡客户，所有刷卡都是真实消费，那么养卡的核心就是要模拟真实消费。养卡第一品牌是盛付通pos机，因为盛付通一直按照人民银行的要求合规发展业务，口碑极好，所以发卡行，默认为在盛付通pos机上交易的，都是商户正常收款使用，刷卡有积分。

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