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目录：1。目前公积金贷款和商业贷款哪个审批快？2.怎么买二套房最划算？3.如果有大额信用卡，贷款买房和信用卡买房哪个更合适？目前公积金贷款和商业贷款，哪个批贷更快？商业贷款审批肯定会更快，公积金贷款审批会更严格，但公积金贷款利率会更低。买房的时候可以根据实际情况选择。
买房贷款。
购房是指购房人以房屋交易的建筑物作为抵押向银行申请贷款支付购房款，然后由购房人分期偿还银行本息的贷款业务。也称为住房抵押贷款。贷款买房的流程是：看房前准备-实地看房-排号、选房-认购、交定金-网签、签约、首付-贷款-验房-缴税-准备房源。这些过程将在下面详细描述。
贷款买房的具体流程
看房前，先确定自己想买的房产类型，再根据所买的房子类型合理配置资金。
实地看房，了解整栋楼的具体情况。如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型，也可以向置业顾问询问周边配套、规划建设等相关问题；如果比较快，只能看户型图了解房子的结构。由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边规划文件。
门牌排列和选房。对于一些集中开盘的房源，开发商会要求购房者排号，等到真正开盘那天按照一定的规则选房。购房者在选房时，可以提前做好规划，主要从以下六个方面考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
认购和存款。购房者在选房认购前，需要提前准备好资格审查的材料，在认购书上签字后交给开发商工作人员。同时，在认购时，你要交一部分定金，定金会有收据(银联收据)，定金支付金额不超过合同注明的总房价的20%。
网签、签约、首付提交购房资格审查后，一般在10个工作日内出具审查结果。如果获得批准，开发商将通知购房者签订购房合同。(现房：现房买卖合同；在签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否对等，违约责任和赔偿是否写清楚，交房日期和交房标准是否明确等等。首付的话一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联收据要收，等待开发商开具首付发票。一般当天就能拿到。#p#分页标题#e#
贷款如果银行工作人员进驻售楼处，购房者可以将准备好的材料交给银行。放款时间与银行办理速度和楼封顶情况有关。以北京为例。在交房较快的情况下，商贷和市管公积金贷款的放款时间是有上限的，而州管公积金贷款的房贷时间与是否有上限无关。
内务整理和房屋检查。购房者需要等待开发商通知收房，并注意收房时间。验房的时候要仔细检查房子的每一个细节，也可以找专业人士验房。查“三证两书一表”
良好的个人信用记录个人信用记录非常重要。如果连续三个月有累计六个月的逾期记录，那么基本上银行是不会给你贷款的。
收入证明。收入证明应涵盖个人名下债务的两倍。银行流水的月份，需要根据具体银行的要求来发放。
保留购物发票。贷款购房的发票包括首付款发票和贷款发票。如果买的是现房，缴税时需要用这两张发票缴税；如果购买的是期房，面积较差，开发商一般会重新开一张首付发票，收回之前的发票。如果不小心弄丢了首付发票，开发商不会换发票，还需要买家办理发票挂失手续，因为发票是没办法补的。
公积金贷款。需要注意的是，公积金贷款需要满足连续足额缴存12个月公积金的要求，且在申请贷款前仍在缴存中。与商业贷款相比，公积金贷款需要的时间相对较长。
贷款怎么买第二套房最划算？您好：这种情况还是第二种省钱方式：因为二套贷款利率高1.1倍，现在我名下的公积金贷款是首套，利率更低；全款购置税最多转让指导价网签，不参考评估价，税费也是最低的。而且全款购买第二套对卖家更有吸引力，说不定房价还可以谈。所以第二种方式比较合适。
如果你有大额信用卡，贷款和信用卡哪个更合适？肯定是贷款比较合适。如果信用卡比贷款好，就不用提交各种材料，排队申请银行贷款了。
而用信用卡买房已经行不通了。
之前也有一些炒房团，有一部分是刷信用卡或者套现买房刚需。但从去年开始，监管部门加大了对银行违规放贷的监管力度，严格将银行消费贷款引入楼市。#p#分页标题#e#
信用卡本身属于消费信贷的范畴，只能用于消费。很多人在套现买房的时候其实已经违规使用信用卡了。所以现在银行在监管环境下不敢让用户随便刷信用卡买房。如果被查出信用卡套现违规进入楼市，随时可能被前置卡或打折处理。
况且目前开发商基本都不愿意接受信用卡买房。
目前开发商或者房东基本不会接受信用卡买房，因为要支付更高的手续费。以前刷卡手续费26元封顶，但2016年国家发改委、人民银行发布《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》)，通知要求9月6日起POS机刷卡手续费按新标准执行。即从2016年9月6日开始，只要在POS机上刷信用卡，商户就按照实际交易金额和银行规定的费率支付手续费，上不封顶。
比如之前刷20万，只需要26元里的手续费，而目前需要1200元左右的手续费，所以开发商不愿意接受信用卡买房。
最重要的是，贷款买房比信用卡更划算，更实用。
首先，贷款期限很长，最长30年，你只需要每个月按时还款就可以了。但是理论上信用卡最长期限只有36个月，大多是24个月，这是你分期的前提。如果不分期，每个月都要全额还款，还款压力非常大。
其次，贷款金额大。只要符合条件，就可以贷到几万到几千万的按揭贷款，甚至上亿的按揭贷款。不过信用卡额度是有限制的。目前信用卡单笔金额大多在10万以内，几十万上百万的只有少数。所以很多人的信用卡额度还不够买房。即使你有多张信用卡，还款也很麻烦。
最后，兴趣
即使是信用卡分期还款，手续费也是每月0.65%左右，或者每年7.8%，甚至更高。
当然，如果能找到费率低的pos机刷卡，信用卡额度足够周转，还款成本可能会比贷款少。目前部分pos机的刷卡手续费只需要0.38%左右，年费4.56%，低于银行贷款利率。但是，如果你一年到头都这样，那你的麻烦就大了。
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