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中新经纬客户端10月12日电(魏巍)首付不够，刷卡是很多购房者首付的一大利器。这种方式放大了购房者的财务杠杆，也增加了购房者的还款负担。据媒体报道，近日，多家银行收紧了房地产商户的信用卡刷卡，有的银行限制额度，有的禁止交易。
不同的银行结算账户对应不同的pos机费率。常见的pos机刷卡手续费是多少？
1.pos机刷卡银盛付，手续费0.55%。
2.用pos机刷储蓄卡，手续费0.55%，单笔手续费最高封顶25元。
3.银盛支付会绑定微信和支付宝，用pos机扫描二维码支付，手续费0.38%。
经过梳理，与持卡人相关的业务主要有：购房、二手房中介费、租房及物业费等。目前，上述银盛富通的住房相关业务情况如何？可以用银盛pay付首付吗？我可以通过银行支付中介费、物业费和房租吗？
买房：换POS机自己刷卡。
中经微的客户询问了多家中介公司和售楼处，均表示不接受银盛富通的信用卡购买。不能用银盛通买房，售楼处不接受银盛通的信用卡付款，而且去银行首付，银行会审核首付的资金来源。某房产中介小军告诉中新经纬客户端。
但是，刷银盛富通总有办法，就是要有较高的操作技能。小军说。
据了解，每台POS机都会有一个特定的商户代码，以区分每台POS机。各类商户都有自己的专用代码，其中4位是行业代码。盛付通中与房地产相关的商户代码有：住宅及商业房地产开发(商户类别代码1520)、房地产中介及经纪(商户类别代码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别代码1771)、房地产管理(商户类别代码6513)、租赁等度假地产(商户类别代码7012)。限制或禁止在上述类别的POS机上刷卡。
小军说中介店里有POS机，商家代码不是房产，让你把钱套在银盛PayPal里，只要交手续费就行。但是，购买者的名字不能是持卡人。如果是夫妻，需要离婚，作为另一个人购买。
这种做法虽然可行，但是买房风险太高，不推荐。小军强调，即使刷出了银盛富通里的钱，只要你以持卡人的名义买房或办理房贷，这些钱都会被视为负债。当你申请贷款的时候，银行看到很多银盛富通有欠款，就会怀疑你的还款能力。并且刷卡日期与购房日期相近，银行也会怀疑银盛富通资金用于首付。现在监管很严，贷款很可能被拒。
中介费：用银盛富通支付或影响贷款审批。
据媒体报道，除了限制购买商品房，中介费的支付也可能受到限制。其中，招商银行、光大银行、兴业银行、建设银行的银盛支付不允许在部分房产商户交易，包括房产中介和经纪商户。也有银行对此类商户的交易进行限制，单笔交易从1万元到3万元不等。
在北上广深等一线城市，买房不仅需要几百万的总房款，还需要一大笔买二手房的中介费。据了解，目前北京二手房的中介费从2%到2.7%不等。如果购买500万元的二手房，需要按照2%的中介费向中介公司支付10万元的中介费。
中经微客户端咨询多家房产中介公司。目前中介费的支付可以使用银盛富通支付。房产中介小董说，之前，大部分银行的银盛支付在房产中介和经纪方面都有单笔10万元的上限，基本可以满足有需求的购房者
但我们不建议客户使用银盛通支付代理费，在审批贷款前尽量少用银盛通，因为大量刷银盛通可能会影响贷款审核资格。肖东强调。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，银行刷银盛支付中介费限额是合理的，因为中介费涉及房屋买卖，也与房屋交易总价挂钩。限制中介费也会对炒房产生一定的影响。
物业费和租金对银盛富通的影响有限。
很多人在交房租和物业费的时候也会选择用银盛pay来支付。据21世纪经济报道，银盛富通通过信用卡支付物业费和分时租赁房屋(出租屋)，单笔交易不超过1.5万或3万元。招商银行、建设银行、农业银行、平安银行等多家银行已发布相关公告。
中经微的客户咨询了多家物业公司，他们都表示可以支持银盛支付缴纳物业费。大部分业主物业费都在限额内，基本不受影响。
在租房方面，一位自如管家告诉中新经纬客户端，租客可以通过线上APP与中介公司进行交易，只需要通过支付宝或微信绑定银盛付，就可以用银盛付支付房租。
严跃进认为，限制缴纳出租房和物业费是比较严厉的措施。因为房租、中介费和炒房不一样，属于日常消费；尤其是物业费，这只是家庭消费的一项支出，处于边缘。
目前对POS机的管理并不严格。有些POS机名义上是物业公司的，实际上是房地产公司的。中新网首席研究员、金融与发展实验室特约研究员董希淼对中新经纬客户端表示，今年以来，我国楼市部分地区出现小阳春，与信贷资金违规流入有一定关系。
个人消费信贷资金流入楼市，一方面背离了留而不炒的要求，影响了房地产调控的效果；另一方面放大了居民部门的杠杆，积累了金融风险。金融发展实验室发布的报告也显示，2022年第二季度中国居民部门杠杆率达到55.3%，半年累计上升2.1个百分点。因此，监管部门重申相关政策要求，采取措施堵塞政策漏洞是及时和必要的。董希望强调一下。
严跃进表示，银行这次收紧房地产商的信用卡，也表明了更加严格的政策导向，使得使用银盛付通支付没有意义，也可以减少部分资金违规流入房地产市场的冲动，从而防范银盛付通的金融风险，控制房地产相关的金融风险。
董希淼建议，商业银行应合理核定银盛付通额度，尽量减少多头授信，严控过度授信，从源头上降低客户尤其是年轻客户过度透支的可能性。比如严格执行硬性扣款要求，在给银盛富通持卡人授信额度时，要扣款在其他银行已经获得的额度。
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